|
|
|
פריטים למדור ה 'שמאות מקרקעין'
מדינת ישראל חוגגת השבוע את יום עצמאותה ה 64. קשה להאמין, אבל גם בעשור השביעי של המדינה ישנה חקיקה המאפשרת לרשויות המדינה השונות שיקול דעת דרקוני העלול להותיר אזרחים אשר רכושם הופקע ללא פיצוי כספי לרכוש שהופקע.
הפקעת מקרקעין ללא פיצוי הייתה אפשרית על פי מספר מערכות מקבילות כדוגמת חוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 (הפקעה של עד 40% מחלקה ללא תמורה) ופקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (הפקעה של עד 25% מחלקה ללא תמורה).
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא מס 10/12
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
קביעת אופן הפיצוי בגין הפקעת מקרקעין המוחכרים בחוזה משבצת
ברצוננו לעדכנכם בפסיקת בית המשפט המחוזי (ת"א 51479-11-10 מצליח מושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ נ' החברה הלאומית לדרכים בישראל בע"מ) הקובעת, כי הפיצוי בגין הפקעת מקרקעין המוחכרים במסגרת חוזה משבצת (גם אם החוזה אינו לדורות) - יהיו זהים לפיצויים בגין הפקעת מקרקעין המוחכרים לדורות.
להערכתנו, קביעה זו עשויה להוביל להכפלת סכום הפיצוי הניתן למושבים וקיבוצים בגין הפקעת קרקע הנחכרת במסגרת חוזה משבצת המתחדש מעת לעת
חוזר ברית פיקוח מס' 01/12
הורד קובץ:
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
הכרעת בג"ץ בעניין החלטות 979 ו- 1101 של מינהל מקרקעי ישראל / נחמה בוגין
"לפני כמאה שנה הגיע דור של חלוצים לאדמות הארץ על מנת לשוב ולהכות שורש ולהקים בית לאומי בארץ ישראל. כשרוח ציונית מפעמת בהם ורעיונות של התחדשות תוססים בליבם, החלו החלוצים מייבשים ביצות, מעבדים את האדמה ומוציאים לחם מן הארץ...השנים חלפו, מדינה קמה, וברבות הזמן הומרו הצרכים, התחלפו ההעדפות ונחלש האתוס..."
במילים אלו מסיים בית המשפט העליון את הכרעתו בסוגיית החלטות 979 ו- 1101 של מינהל מקרקעי ישראל. בפסקאות ספורות אלו מקפד בית המשפט את הדילמה של זכויות חוכרים בקרקעות חקלאיות של ממ"י. דילמה שהיא לא רק כלכלית אלא גם חברתית, מוסרית והיסטורית.
הכרעה זו של בג"ץ, שאת תוכנה אפרוס במאמר זה, תיזכר כאחת מאבני הדרך המשמעותיות ביותר בגלגולן של זכויות החקלאים באדמות ממ"י.
מתוך "מקרקעין י/6 (נובמבר 2011)
הורד קובץ:
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : אפליית החקלאים, בג"צ הקרקעות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, היסטוריה התיישבותית, המאבק על הקרקע, הרפורמה במינהל / ועדות בנושא קרקע חקלאית, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, תרומת ההתיישבות, שמאות מקרקעין
עוררים שקיבלו פיצוי בגין ירידת ערך נלווית להפקעה עקב סלילת כביש 431 - מוסו במחצית משיעור המס הרגיל
(BIZPORTAL - 24/10/11)
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
ביום 7.3.2011 אושר בכנסת תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין. במסגרת התיקון נוספו סעיפים 15 (ב) – (ה) שעניינם תשלום מקדמה על ידי רוכש זכות במקרקעין על חשבון מס השבח שחייב בו המוכר. מטרת התיקון הינה לאפשר לרוכש זכות במקרקעין להבטיח קבלת אישור מס שבח לרישום זכויותיו בזמן קצר וזאת מבלי שהרוכש יהא תלוי בגמר הטיפול בתיק המכירה במשרד מיסוי מקרקעין האזורי אליו דווחה עסקת המכירה ומבלי שיהיה תלוי בתשלום מס שבח על ידי המוכר.
סעיף 15(ב) לחוק קובע, כי על הרוכש לשלם מקדמה לרשויות המס על חשבון מס השבח של המוכר לפי שיעור מהתמורה שנקבעה בהסכם המכר שבין המוכר לבין הרוכש. שיעור המקדמה נקבע לפי מועד רכישת הזכות הנמכרת. כך אם יום הרכישה הוא לפני 7.11.01 שיעור המקדמה יהא 15% בעוד שאם יום הרכישה הוא 7.11.01 ואילך שיעור המקדמה יהא 7.5%. מקום בו תשלום המס עשוי להיות נמוך יותר, ניתן להגיש בקשה למנהל מיסוי מקרקעין להקטנת שיעור המקדמה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
חוות דעת מייעצת, עררים על שומה מכרעת, מיום 17.8.2009 תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התוה"ב - מושב יד רמב"ם
עניינה של השומה המכרעת – קביעת הפיצויים הראויים בגין פגיעה נטענת במקרקעין, במסגרת תביעה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, כפי שיפורט בהמשך.
המינוי התבצע בהמשך להחלטת ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז המרכז, מיום 20.1.2010 , על העברת העררים לבחינתו ולחוות דעתו של שמאי מייעץ, בכפוף להנחיות ולהחלטות, כמפורט בהחלטה,
חוו"ד של השמאית לבנה אשד (שמאית מכריעה לפי תיקו ן 84 לחוק התכנו ן והבניה)
הורד קובץ:
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
נוהל חדש מסדיר את אופן הגשת השגה
הנוהל עוסק בהליכי השגה (ובכלל זה הליך עיון חוזר והליך השגה לועדת השגות) על שומות מקרקעין בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל 1181.
מטרת נוהל זה המבוסס על החלטת מועצה 1181 היא לקבוע כללים אחידים לטיפול בעיון חוזר ובהשגות על שומות המינהל תוך פירוט מועדים קבועים לטיפול בערכאות השונות.
נוהל זה אינו חל על שומות לצורך פיצויי הפקעה.
(חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא)
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
"החוק הנוהג כיום והפרשנות שניתנה לו על-ידי הערכאות השיפוטיות בראשות בית המשפט העליון, מעגנות את זכות (יסוד) האזרח להגנה על קניינו ומקנות משקל נכבד להגנה על זכות זו במסגרת איזון האינטרסים המתמיד מול צרכי המדינה השונים (בפיתוח, דיור, תשתית וכיו"ב). הנחייה להפקעת זכות בלא מתן פיצוי בגינה, או מתן פיצוי חסר, אינה מתיישבת עם הוראות הדין כאמור, עם מושכלות יסוד ועקרונות הצדק החלוקתי. הנחייה שלא להביא בחשבון שווי שוק של מקרקעין והתעלמות מגורמים אלה ואחרים - חמורה ובלתי חוקית עוד יותר."
(מכתבו של ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשמאי הממשלתי הראשי, אייל יצחקי -מיום 29/12/10)
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין