|
|
|
פריטים למדור ה 'החלטות מועצת מקרקעי ישראל'
סעיף 5.3.2 להחלטה 1180 בענין "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית", קובע, בין היתר, כי:
"לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות במשך 5 שנים מיום חתימת חוזה חכירה. במקרים חריגים יאשר המינהל העברת זכויות במהלך תקופה זו, בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע כפי שמופיע בחוזה (ללא הנחת אזור) לכל שנה שתחסר מתקופה זו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. הוראות הסעיף הגבילו והכבידו מאוד על אלו שקיבלו זכויות בקרקע."
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, מינהל מקרקעי ישראל
החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 שעניינה "קביעת זכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית" (להלן: "ההחלטה") מסדירה הליך עיגון זכויות החוכרים בחלקת המגורים בנחלה. נוהל ליישום ההחלטה במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים הוכן באגף החקלאי של מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י" ו"הנוהל" בהתאמה) ואף קיבל אישור עקרוני, בשינויים קלים, על ידי הנהלת ממ"י בהחלטת הנהלה מס' 3139 מיום 17.1.2012.
להלן נסקור חלק מליקויים ומכשולים אותם יש להתמודד בדרך ליישום ההחלטה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, המאבק על הקרקע, מינהל מקרקעי ישראל, חוזה חכירה
החלטה 979 (כפי שתוקנה בהחלטה 1155) יצרה מושג משפטי חדש בישובים חקלאיים הקרוי "חלקת המגורים".
עד היום ידענו כי "הנחלה" של מתיישב בישוב חקלאי כוללת בדרך כלל זכויות בשלושה סוגים של חלקות – חלקה א' (חלק רציף מתוך הנחלה המיועד למגורים מבני משק וחקלאות), חלקה ב' (שטח מיועד לחקלאות, חלק הנחלה המשויך לאגודה ונתון לעיבודו של המתיישב) וחלקה ג' (חלק הנחלה המשויך לאגודה ומעובד ע"י כל חברי האגודה במשותף).
כעת הצטרף "שחקן חדש" – חלקת המגורים, אשר מוגדר כחלק מתוך חלקה א', אשר מיועד למגורים וכולל את כל יחידות הדיור הקיימות בחלקה א' (ולרבות הפעילות הלא חקלאית שיכול המתיישב לעשות עפ"י הוראות החלטה 1101).
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979
החלטה 1155 (979) של מועצת מקרקעי ישראל עשויה לשפר במידה רבה את אפשרות ההורים לחלק ירושתם ליותר מילד אחד, לאחר לכתו של אחרון ההורים,דבר שנמנע מהם עד כה, שכן הנחלה היוותה עד לאחרונה נכס שאינו ניתן לפיצול.
המצב בו נחלה לא ניתנה לפיצול בעבר עם העובדה שערכן הכלכלי של הנחלות במרכז הארץ הרקיע שחקים בשנים האחרונות, הביא במשפחות רבות למתחים על רקע של אי יכולת ההורים לחלק באופן שוויוני את ירושתם, בהנחה שהנחלה היא המרכיב המרכזי בירושה.
משפחות רבות, מבקשות לקבל ייעוץ בכלל ובעקבות החלטה 1155 בפרט, על מנת להבין את משמעותה וטוב עושות אותן משפחות שגם מבקשות ייעוץ בטרם קבלת החלטה וגם מקדמות הסדרים, שמבוססים על מידע אובייקטיבי על האפשרויות העומדות בפניהם. הסדרים אלו עשויים להבטיח את המשך קיומה של המשפחה המורחבת, תוך הקטנת הסיכון לסכסוך משפחתי שלצערנו אנו עדים לו בשנים האחרונות.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : אפליית החקלאים, הורשת זכויות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, הרפורמה במינהל / ועדות בנושא קרקע חקלאית, מינהל מקרקעי ישראל
נוהלי ממ"י ליישום החלטה 1155 טרם פורסמו אולם בישיבת הנהלת ממ"י בהשתתפות שר הבינוי והשיכון מיום 17.1.2012 התקבלה החלטת הנהלה מס' 3139 במספר סוגיות אשר הועלו לדיון באותה ישיבה.
בישיבה סוכם בין השאר כי הנוהל המוצע ע''י האגף החקלאי, מאושר כפוף לביצוע השינויים/הבהרות שלהלן
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979
החלטה 1180 החזירה הסדר לפיו מינהל מקרקעי ישראל אוסר על העברת זכויות בהרחבות משך כ 7-8 שנים מיום רכישת המגרש בהרחבה הקהילתית.
תניה תואמת מופיעה בחוזי החכירה מביאה בנקים למשכנתאות לחשוש ממתן הלוואות למשפחות שכן הם חוששים שלא יוכלו לממש את הנכס בעת כינוס נכסים כתוצאה מאי עמידה בהחזרי ההלוואה.
החוזר מתייחס לנושא ומציע דרך לפיתרון
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : הורשת זכויות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, מינהל מקרקעי ישראל
פרויקטים של הרחבות קהילתיות במושבים וקיבוצים נועדו על מנת לחזק את האוכלוסייה המזדקנת ובכדי להביא רוח חדשה להתיישבות העובדת המשנה את פניה.
מועצת מקרקעי ישראל קובעת את הכללים בכל הקשור להקצאת מגרשים בהרחבות קהילתיות, כאשר במהלך השנים הוחלפו ההחלטות, במטרה לנסות ולהתאים אותן למציאות ולבעיות שהועלו על ידי האגודות, היזמים והמשתכנים.
ההחלטה הקובעת את הכללים כיום הינה החלטה 1180, אשר הקבלה בחודש מאי 2009, במטרה לשנות את המציאות שנהגה עד אז, בייחוד בכל הקשור לגביית "כספים אסורים" ושיווק המגרשים על ידי האגודות, במטרה לאסור "הפקת רווחים" על חשבון קרקעות המדינה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה
הדרך להקמת מבנה או שימוש במבנה קיים לתעסוקה לא חקלאית במושבים
החוזר מביא דגשים שונים לנוהל ולפרשנות מינהל מקרקעי ישראל את החלטה 1101 והחלטת הבג"ץ בנושא.
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, שימושים חורגים