|
|
|
פריטים למדור ה 'החלטה 979'
החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 שעניינה "קביעת זכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית" (להלן: "ההחלטה") מסדירה הליך עיגון זכויות החוכרים בחלקת המגורים בנחלה. נוהל ליישום ההחלטה במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים הוכן באגף החקלאי של מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י" ו"הנוהל" בהתאמה) ואף קיבל אישור עקרוני, בשינויים קלים, על ידי הנהלת ממ"י בהחלטת הנהלה מס' 3139 מיום 17.1.2012.
להלן נסקור חלק מליקויים ומכשולים אותם יש להתמודד בדרך ליישום ההחלטה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, המאבק על הקרקע, מינהל מקרקעי ישראל, חוזה חכירה
החלטה 979 (כפי שתוקנה בהחלטה 1155) יצרה מושג משפטי חדש בישובים חקלאיים הקרוי "חלקת המגורים".
עד היום ידענו כי "הנחלה" של מתיישב בישוב חקלאי כוללת בדרך כלל זכויות בשלושה סוגים של חלקות – חלקה א' (חלק רציף מתוך הנחלה המיועד למגורים מבני משק וחקלאות), חלקה ב' (שטח מיועד לחקלאות, חלק הנחלה המשויך לאגודה ונתון לעיבודו של המתיישב) וחלקה ג' (חלק הנחלה המשויך לאגודה ומעובד ע"י כל חברי האגודה במשותף).
כעת הצטרף "שחקן חדש" – חלקת המגורים, אשר מוגדר כחלק מתוך חלקה א', אשר מיועד למגורים וכולל את כל יחידות הדיור הקיימות בחלקה א' (ולרבות הפעילות הלא חקלאית שיכול המתיישב לעשות עפ"י הוראות החלטה 1101).
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979
החלטה 1155 (979) של מועצת מקרקעי ישראל עשויה לשפר במידה רבה את אפשרות ההורים לחלק ירושתם ליותר מילד אחד, לאחר לכתו של אחרון ההורים,דבר שנמנע מהם עד כה, שכן הנחלה היוותה עד לאחרונה נכס שאינו ניתן לפיצול.
המצב בו נחלה לא ניתנה לפיצול בעבר עם העובדה שערכן הכלכלי של הנחלות במרכז הארץ הרקיע שחקים בשנים האחרונות, הביא במשפחות רבות למתחים על רקע של אי יכולת ההורים לחלק באופן שוויוני את ירושתם, בהנחה שהנחלה היא המרכיב המרכזי בירושה.
משפחות רבות, מבקשות לקבל ייעוץ בכלל ובעקבות החלטה 1155 בפרט, על מנת להבין את משמעותה וטוב עושות אותן משפחות שגם מבקשות ייעוץ בטרם קבלת החלטה וגם מקדמות הסדרים, שמבוססים על מידע אובייקטיבי על האפשרויות העומדות בפניהם. הסדרים אלו עשויים להבטיח את המשך קיומה של המשפחה המורחבת, תוך הקטנת הסיכון לסכסוך משפחתי שלצערנו אנו עדים לו בשנים האחרונות.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : אפליית החקלאים, הורשת זכויות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, הרפורמה במינהל / ועדות בנושא קרקע חקלאית, מינהל מקרקעי ישראל
נוהלי ממ"י ליישום החלטה 1155 טרם פורסמו אולם בישיבת הנהלת ממ"י בהשתתפות שר הבינוי והשיכון מיום 17.1.2012 התקבלה החלטת הנהלה מס' 3139 במספר סוגיות אשר הועלו לדיון באותה ישיבה.
בישיבה סוכם בין השאר כי הנוהל המוצע ע''י האגף החקלאי, מאושר כפוף לביצוע השינויים/הבהרות שלהלן
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979
הדרך להקמת מבנה או שימוש במבנה קיים לתעסוקה לא חקלאית במושבים
החוזר מביא דגשים שונים לנוהל ולפרשנות מינהל מקרקעי ישראל את החלטה 1101 והחלטת הבג"ץ בנושא.
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, שימושים חורגים
הכרעת בג"ץ בעניין החלטות 979 ו- 1101 של מינהל מקרקעי ישראל / נחמה בוגין
"לפני כמאה שנה הגיע דור של חלוצים לאדמות הארץ על מנת לשוב ולהכות שורש ולהקים בית לאומי בארץ ישראל. כשרוח ציונית מפעמת בהם ורעיונות של התחדשות תוססים בליבם, החלו החלוצים מייבשים ביצות, מעבדים את האדמה ומוציאים לחם מן הארץ...השנים חלפו, מדינה קמה, וברבות הזמן הומרו הצרכים, התחלפו ההעדפות ונחלש האתוס..."
במילים אלו מסיים בית המשפט העליון את הכרעתו בסוגיית החלטות 979 ו- 1101 של מינהל מקרקעי ישראל. בפסקאות ספורות אלו מקפד בית המשפט את הדילמה של זכויות חוכרים בקרקעות חקלאיות של ממ"י. דילמה שהיא לא רק כלכלית אלא גם חברתית, מוסרית והיסטורית.
הכרעה זו של בג"ץ, שאת תוכנה אפרוס במאמר זה, תיזכר כאחת מאבני הדרך המשמעותיות ביותר בגלגולן של זכויות החקלאים באדמות ממ"י.
מתוך "מקרקעין י/6 (נובמבר 2011)
הורד קובץ:
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : אפליית החקלאים, בג"צ הקרקעות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, היסטוריה התיישבותית, המאבק על הקרקע, הרפורמה במינהל / ועדות בנושא קרקע חקלאית, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, תרומת ההתיישבות, שמאות מקרקעין
נוהל המסדיר את עבודת המינהל שהוכן על פי המתכונת החדשה ובו שלושה חלקים:
- חלק א'- רקע,
- חלק ב'- מדריך למתיישב,
- חלק ג'- תהליך עבודה, כולל תרשים תהליך.
"בעל הזכויות בנחלה רשאי לפנות למינהל מקרקעי ישראל בבקשה לבנות מבנה חדש בחלקת המגורים שברשותו או לאפשר שימוש במבנה קיים המצוי בחלקת המגורים שברשותו, למטרות תעסוקה לא חקלאית.
במקרים אלה, יבחן המינהל את בקשת בעל הזכויות בנחלה בהתאם למדיניות שנקבעה, הכללים והתהליך המפורטים בנוהל שלהלן."
מאתר מינהל מקרקעי ישראל
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטה 979, מינהל מקרקעי ישראל, שינוי ייעוד, שימושים חורגים
בימים אלה אנו עדים לשינויים רבים המתחוללים בתחום של המגזר החקלאי ובייחוד בכל הקשור להסדר זכויות החקלאים בחלקות המגורים בנחלות.
החלטה 979 (1155) הוכרעה בבג"ץ בחודש יוני 2011 וקבעה סדר חדש בכל הקשור למכירת נחלות.
בעלי הנחלות יתוודעו למונח החדש "דמי רכישה" אשר יחליף את המונח האנכרוניסטי "דמי הסכמה" אשר ליווה את מוכרי הנחלות שנים רבות בהתאם להחלטת מועצה 534.
עד ליום זה ולאחר שחלפו כשישה חודשים מיום שבג"ץ אישר את החלטה 979, לא הומצאו הוראות האגף החקלאי, המהוות את "התורה שבע"פ", להחלטה 979, ואשר יתנו את התשובות לשאלות, כיצד יחושבו "דמי הרכישה" בכל הקשור לזכויות בניה קיימות ועתידיות? האם "דמי הרכישה" יהיו פחותים מ"דמי ההסכמה"? והאם אכן קיימת השפעה ישירה של תשלום "דמי הרכישה" על ידי המוכר על מחיר הנחלה?
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, החלטה 979, מינהל מקרקעי ישראל