|
|
|
פסק הדין של בית המשפט העליון בעניין חלקת המגורים בישובים החקלאיים (בג"צ 1027/04 פורום הערים העצמאיות נ. מועצת מקרקעי ישראל) מה-9 ביוני 2011, נמנע מלנתח במישרין את זכויות אותם חברים להם כבר שויכו דירות ושיעור דמי החכירה בהם חויבו נמוך מהשיעור שנקבע בהחלטה (979) 1155 ולבחון את חוקיותן וסבירותן; יחד עם זאת, יש בפסק דין זה אמירות העשויות בהחלט לתמוך בטיעון של המושבים השיתופיים וחבריהם אשר השלימו את הליך שיוך הדירות לפי החלטה 692.
הוראות המעבר בהחלטה 1155 לחברים להם כבר שויכו דירות
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, קיבוצים, שיוך דירות
נקבע: לא ניתן לכפות חברות באגודה הקהילתית
החוזר סוקר את פסק הדין עפגין בנוגע לרצונו של מתיישב בהרחבה שלא להיות חבר באגודה להתיישבות קהילתית.
בנסיבות בהן הכפיה היתה לאחר הקבלה לישוב נקבע, בין היתר, כי לא ניתן לכפות חברות באגודה. יחד עם זאת, יש למצוא הסדר תשלום לאגודה בגין שירותים המתקבלים ממנה.
חוזרי משרד חגי שבתאי, שפירא
להמשך
"בג"ץ הקרקעות" ("הקשת המזרחית") שלח ישובים רבים אל הארכיונים והגנזכים על מנת לחפש הוכחות לזכויות עודפות של האגודות בקרקעות הישובים. ישנם ישובים הטוענים לזכויות הנובעות, בין היתר, מכך שמייסדיהם רכשו את הקרקעות מפרטיים והעבירו את הבעלות לקרן הקיימת, אשר ריכזה את רכישות הקרקע עבור העם היהודי בארץ ישראל. לאחר הקמתו של מינהל מקרקעי ישראל הועברו קרקעות הקק"ל לניהולה של הקרן הקיימת לישראל. משך שנים סירבה קק"ל להיענות לפניות יישובים לקבלת מידע אודות קרקעותיהם, ובדרך כלל השיבה לפונים כי כל החומר שהיה ברשותה הועבר למינהל או לארכיון הציוני ואינו בידיה גם כאשר חומר בסיס היה חסר במקומות אלו.
לאחרונה ובעקבות פניה של משרדנו בשם מושב ממרכז הארץ הטוען לזכויות עודפות בקרקע עקב תרומה לרכישתה, השיבה קק"ל בחיוב לפנייתנו והתירה עיון בכל המידע ההיסטורי המצוי והנוגע לקרקעות היישוב והנמצא בארכיון הקק"ל.
המדובר במפנה חשוב וחיוני, וזאת משום שבכך נפתחה הדרך בפני היישוב להגיע אל מידע אשר יתכן ויאפשר לו להוכיח את זכויותיו ההיסטוריות באותן הקרקעות.
נראה כי ערכים של שקיפות וזרימה חופשית יותר של מידע הגיעו גם לקק"ל. הנה, הזמנים משתנים.
(חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא)
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : המאבק על הקרקע, מינהל מקרקעי ישראל, קק"ל
עוררים שקיבלו פיצוי בגין ירידת ערך נלווית להפקעה עקב סלילת כביש 431 - מוסו במחצית משיעור המס הרגיל
(BIZPORTAL - 24/10/11)
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : תכנון ובניה, שמאות מקרקעין
ביום 25.9.2011 חתם שר האוצר על החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1227 המבטלת את החלטה 1223 וקובעת את ההוראות בכל הקשור לביצוע עבודות פיתוח במקרקעי ישראל.
ההחלטה מביאה בשורה בכל הקשור להרחבות בישובים קהילתיים, בכך שהיא קובעת, כי בישובים המכילים עד 400 בתי אב, המינהל יסייע בשדרוג התשתיות הקיימות בהתאם להחלטת מועצה מס' 1180, המסדירה את הבניה למגורים בהרחבות מושבים וקיבוצים וכן בהתאם להחלטת מועצה מס' 1182 הקובעת כי המינהל ומשרד הבינוי והשיכון יסייעו בשדרוג התשתיות הקיימות בישובים במסגרת ביצוע הרחבות, כך שיעמיסו עלויות נוספות על הוצאות הפיתוח הנגבות מהמשתכנים בישובים.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל, מינהל מקרקעי ישראל, שיוך דירות, תכנון ובניה
החלטת הנהלה חדשה קובעת כי המינהל ימשיך לגבות חובות בהתיישנות
לפני כחודש וחצי חשפנו את החלטת הנהלת מינהל מקרקעי ישראל 2841 אשר קבעה כי:
"ככלל, המינהל לא יגבה חובות שהתגבשו לפני יותר מ 7 שנים".
ההחלטה מהווה שינוי מדיניות חשוב של המינהל. עד להחלטה המינהל נקט מדיניות העוקפת את חוקי ההתיישנות על ידי גביה מנהלית. מסתבר כי החגיגות היו מוקדמות, והחלטה מאוחרת של הנהלת המינהל, אשר גם היא נחשפת כאן, מצמצמת את הכלל החדש למקרים חריגים.
הכלל הוא כי לגבי שאר המקרים המינהל יפעל לגביית חובות שהתיישנו בדרך של גביה מנהלתית (לדוגמא: אי מתן שירות עד להסדרת חוב).
על פי ההחלטה החדשה, סוג החוב עליו חלה ההנחיה להימנע מגביית חובות עבר:
חובות דמי חכירה שנתיים (דח"ש) בלבד.
נוסח החוזר המלא דן בפרטי ההחלטה ובחריגים שונים.
התוצאה היא כי ההימנעות מגביית חובות בהתיישנות תהיה אך ורק במקרה חריג. לדעתנו יש מקום להיצמד ככל האפשר לכלל הבסיסי שנקבע בהחלטה 2841 ולהרחיב את מקרי אי האכיפה בהתיישנות. על מינהל מקרקעי ישראל להיצמד לחקיקת ההתיישנות הכללית ולפעול לגביית כספים המגעים לו מייד עם היווצרותם. יצירת דיני התיישנות "מיוחדים" על ידי גביה מנהלית יוצאת מצב של "עצלות" בגביית הכספים מחד (שכן "תמיד אפשר לגבות את החובות בצורה "פסיבית"") וריבוי הליכים משפטיים הנערכים שנים לאחר מועד היווצרות החובות מאידך.
החלטות ההנהלה ניתנות לעיון באתר המשרד hs-law.org, חוצץ מאמרים תחת "מינהל מקרקעי ישראל – החלטות התיישנות".
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : החלטות מועצת מקרקעי ישראל