החלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל קובעת לגבי שינוי יעודה של הקרקע העירונית, או שינוי היקף השימוש המותר בה, כי בידי החוכר נתונה הרשות לנצל את הקרקע לפי ייעודה החדש, תמורת תשלום דמי חכירה המתאימים לייעוד החדש, בהתאם להערכת השמאי הממשלתי ובשיעורים שיקבעו בכללי המועצה.
לעומת זאת, במקרה של שינוי ייעוד בקרקע חקלאית, יבוא הסכם החכירה לידי גמר, והקרקע תוחזר למינהל, תמורת פיצוי החוכר עבור השקעותיו בקרקע ועבור הפקעת זכותו.
כמובן שהוראות אלו לא יחולו אם נקבעו הוראות אחרות כדוגמת חוזה החכירה לדורות של מושב או קיבוץ שם נקבעו הוראות בקשר לשינוי ייעוד לתעסוקה ללא השבת הקרקע למינהל מקרקעי ישראל.
חוזר משרד רו"ח בועז מקלר ושות' |