כידוע, במהלך השבועות האחרונים הקפיא המינהל את מתן חתימתו על היתרי בניה לבתים חדשים בשטח המחנה של קיבוצים, אשר קיבלו אישור ועדת הפרוגרמות בדבר "היום הקובע", לעניין שיוך דירות על פי החלטת המועצה מס' 751 ("החלטת היום הקובע").

העדר חתימה כאמור מנעה את קבלת ההיתרים הנדרשים מהוועדה המקומית לתכנון ובניה ובכך מנעה את ביצוע הבניה החדשה, הלכה למעשה.

ס' 197 לחוק התיכנון והבניה- בית המשפט בוחן האם כביש הינו "כביש צר" אשר אינו מונע מבעלי זכויות במקרקעין המצויים בצידו האחד מלתבוע בגין פגיעה במקרקעין שלהם לאחר אישור תוכנית בצידו האחר.

להורדת המאמר המלא

חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא

בצעד לא שיגרתי החזיר בית המשפט העליון קרקע לבעליה המקוריים, וזאת בנסיבות בהן הרשות שהפקיעה את הקרקע (עיריית חדרה), תיעדה להקים על הקרקע מבנים ציבוריים תוך 10 שנים, והלכה למעשה, לאחר 19 שנה, עדיין לא תפסה חזקה בקרקע ולא בנתה עליה מבני ציבור כלשהם.

נקבע ששיהוי הרשות במימוש הצורך בהפקעה הוא כזניחת אותו צורך והפרה של חובת ההגינות לפעול בשקידה ראויה בהגשמת הצורך הציבורי בהפקעה ובתוך זמן סביר. התוצאה היא שעל הרשות להחזיר את המקרקעין לבעליה המקוריים

להורדת המאמר המלא

חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא

המלצות הצוות הבין-משרדי
לבחינת שינויים בחוק התכנון והבניה

תקציר מנהלים

כ' בסיון תשס"ז

6 ביוני 2007

ישוב חקלאי מתוכנן הינו יישוב בו הוקצו לאגודה שיתופית חקלאית ולחבריה (מושב, כפר שיתופי, קיבוץ, מושב שיתופי) "משבצת" נחלות ומכסות מים שנועדו לצרכי הייצור החקלאי של חברי האגודה, למגורים ולצרכים אחרים לרבות תעסוקה.

הנהלת מינהל מקרקעי ישראל קיבלה בישיבתה מיום 5.12.2007 החלטה בדבר שינוי כללי ההרחבות בדרך של בניה מרוכזת. להלן נוסח ההחלטה שמספרה 2050:

הנהלת המינהל בדיעה כי על מנת למנוע גביית כספים אסורים יש לבטל את הפטור ממכרז שניתן לאגודות הישובים להמליץ על מועמדים למגרשי הרחבה. ההצעה  תובא לאישור מועצת מקרקעי ישראל. הנהלת המינהל תעלה בפני המועצה את החסרונות בשיווק במסגרת הבניה המרוכזת המוקצית לישוב (מושבים, ישובים קהילתיים וקיבוצים)

נחמה בוגין -    משפטנית ושמאית מקרקעין

שטחיות? בורות? פופוליזם? אולי גם וגם וגם

צביקל עדי - כלכלן ושמאי מקרקעין, חבר האקדמיה למחקר ויישום שמאות המקרקעין בישראל ויו"ר לשעבר של לשכת שמאי מקרקעין בישראל.