"קטסטרופה היסטורית": כך התעשרה המדינה על חשבון רוכשי הדירות, בעיקר בתקופת ממשלת השינוי

מחירי הקרקעות למגורים (הקצאה של רשות מקרקעי ישראל) זינקו במאות אחוזים בשנתיים האחרונות – כך עולה מנתוני מחקר חדש ("קטסטרופה היסטורית") המתפרסם כאן לראשונה. לפי נתוני המחקר, בשנה החולפת ובעיקר מאז עליית "ממשלת השינוי", משלהי שנת 2021 ועד סוף השנה הנוכחית, הוכבד משמעותית הנטל הכלכלי על רוכשי הדירות – והם נכפו לשלם מאות אחוזים יותר מהמתוכנן. במקביל, נהנתה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מזינוק חד בהכנסות, תוך חריגה דרמטית מהערכות התקציביות.

המחקר, שחובר ע"י עו"ד רון רוגין מאוניברסיטת חיפה (מרצה מן החוץ) מומחה קרקעות, מתבסס על נתוני החשב הכללי של משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. רשות מקרקעי ישראל היא הגוף העיקרי, המקצה קרקעות למגורים בישראל.

החל משנת 2021 וביתר שאת בשנת 2022, חל זינוק אדיר בהכנסות רמ"י: בעוד שבשנים 2018-2020 עמדו הכנסות רמ"י עד כ-13 מיליארד שקלים לשנה, בשנת 2021, עם החרפת מחירי הדיור, זינק הסכום ל-31.5 מיליארד שקלים. עיקר העלייה התרחשה בשלהי שנת 2021. בשנת 2022 צפוי הנתון לטפס אף יותר, לפחות ל-36 מיליארד.

שנת 2021 הייתה שנה חסרת תקדים מבחינת היקפי גביית היתר על ידי רשות מקרקעי ישראל מאזרחי המדינה – אל מול התקציב המאושר בחוק התקציב לשנת 2021. הגידול בהכנסות היה גבוה דרמטית מהיקף שיווק יחידות הדיור באותן שנים – קרי הישראלים משלמים על אותה פיסת קרקע מאות אחוזים יותר.

לפי המחקר, בשנים 2015-16 עמדה הגבייה על סכום ממוצע של כ-175 אלף שקלים לרכיב קרקע ליח"ד למגורים. בשנת 2019 נדרשו רוכשי הקרקעות לשלם כ-240 אלף שקלים לרכיב קרקע ליח"ד – ובשנת 2021 זינק הנתון ל-450 אלף שקלים. במחצית הראשונה של 2022 מדובר כבר על כ-540 אלף שקלים – פער של 125% בתוך פחות מ-3 שנים, ופי 3 מאז 2016.

"עודפי הגבייה האדירים אל מול חוק התקציב היא תקלה אסטרטגית מהותית", כותב רוגין, "מדובר בתקלה מהותית, המצביעה על מדיניות של הטלת עומס כספי מכביד על ציבור רוכשי הדירות בישראל".

הסטייה מהתקציב המאושר של רמ"י צפויה להגיע עד פי 10, עם עודף גבייה צפוי של יותר מ-20 מיליארד שקלים עד סוף השנה – זאת לעומת תכנון תקציבי של 2.7 מיליארד שקלים. "למיטב הידיעה, אין לכך אח ורע בתולדות חוקי התקציב של מדינת ישראל", קובע רוגין, שמכנה את הסיטואציה הנוכחית "קטסטרופה היסטורית" לצעירי ישראל ולרוכשי הדירות.

שר השיכון זאב אלקין ורשות מקרקעי ישראל סירבו להגיב.

קישור לכתבת המקור-
"קטסטרופה היסטורית": כך התעשרה המדינה על חשבון רוכשי הדירות, בעיקר בתקופת ממשלת השינוי - עכשיו 14 (now14.co.il)


המחקר המלא בקובץ מצורף-